Schitterende hoekwoning in Charlois/Zuidwijk.
In een "groene" en rustige woonomgeving ligt deze schitterende hoekwoning op maar liefst 269 m² eigen grond, op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, het Zuiderpark en diverse uitvalswegen. De woning is instapklaar en in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Binnen tref je onder meer een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken, een stijlvolle badkamer en drie volwaardige slaapkamers. Een van de absolute pluspunten is de royale, sfeervolle en zonnige tuin, waar je heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Daarnaast is er, indien gewenst, een separate garage te koop, gelegen op slechts enkele meters van de woning. Kortom: een uitstekend onderhouden en direct te betrekken woning op een fijne locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met siergrindvloer, licht gesausde wanden, garderoberuimte en een praktische voorraadkast met geïntegreerde meterkast (8 groepen en slimme meters). Tevens bevindt zich hier een geheel betegeld toilet en de toegang tot de sfeervolle woonkamer.

Woonkamer:
De lichte doorzonwoonkamer (ca. 32 m²) is afgewerkt met een siergrindvloer voorzien van vloerverwarming, strak gesausde wanden, een extra zijraam en openslaande tuindeuren. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op zowel de voor- als achtertuin, wat het geheel een bijzonder sfeervolle uitstraling geeft.

Keuken:
De moderne open keuken (ca. 8 m²) is in 2023 geplaatst en van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, Quooker (heetwaterkraan), inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron en koelkast. Via de achterdeur heb je direct toegang tot de keurig aangelegde, zonnige achtertuin.

1e verdieping:
De overloop, afgewerkt met een laminaatvloer, biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte met tweede toilet.

Slaapkamer 1:
De ouderslaapkamer (ca. 19 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen balkon (Oost).

Slaapkamer 2:
Dit vertrek is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 10 m² groot.

Slaapkamer 3:
Deze kamer (ca. 7 m²) bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is ingericht als kastenkamer.

Alle vertrekken zijn voorzien van een keurige laminaatvloer.

Wasruimte/Toilet:
De voormalige douchegelegenheid (ca. 2 m²) is geheel betegeld en beschikt over de opstelling van de wasmachine, cv combiketel (Remeha, bouwjaar 2023), omvormer en een 2e toilet.

Badkamer:
De verzorgde badkamer (ca. 5 m²) beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator, mechanische ventilatie en een uitzetraam ten behoeve van natuurlijke ventilatie.

Via de overloop is middels een losse trap een kleine bergzolder te bereiken.

Tuin:
De keurig onderhouden achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Je vindt hier een moderne aanleg met grote tegels, sfeervolle beplanting en meerdere gezellige zitjes waar je op elk moment van de dag kunt neerploffen. De tuin is volledig omheind en beschikt over een praktische achterom en een vrijstaande houten berging met elektra. Daarnaast zijn er extra voorzieningen zoals een buitenkraan en zonwering aanwezig. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon. Ook beschikt de woning over een zij-tuin en een ruime voortuin met gazon, bloemen en planten, wat zorgt voor een groen en verzorgd geheel.

Algemeen:
- Eigen grond;
- Dubbele beglazing;
- Energielabel C
- 6 Zonnepanelen (2024);
- De dakbedekking is in 2024 vernieuwd;
- Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd;
- Instapklaar en zeer verzorgd;
- Indicatie oplevering 1e week 2027.

Separate garage te koop:
Op loopafstand van de woning, wordt separaat een stenen garage van ca. 17 m² aangeboden voor € 35.000,- k.k. (adres: Beumershoek 172) De kavelgrootte is 21 m².

Elsenhoek 1

3085 EE ROTTERDAM • € 445.000,- k.k.

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Garage

Vraag een bezichtiging aan